General
El Ministerio de Absorción, en conjunto con el Ministerio de Construcción y Vivienda continúa con el programa de “alquiler a largo plazo” y el número de contratos que serán autorizados en primera instancia llega a 2000.
El objetivo es la creación de un canal de ayuda social adicional para encontrar una solución de vivienda adecuada para los inmigrantes veteranos permitiéndoles vivir en una casa alquilada por un período mínimo de cinco años, sin necesidad de cambiar de vivienda casi todos los años.
El arrendamiento del apartamento en el mercado privado lo hará el inmigrante de manera independiente, sin intervención del país y dentro de la lista de poblaciones detalladas a continuación.
Período de validez del programa
Este proyecto comenzará su vigencia a partir al 1.7.07 hasta el 31.12.07 y siempre y cuando el número de contratos no sobrepase los 2000.
Quién tiene derecho a este programa
“Inmigrantes mayores”, de acuerdo a la definición de la norma de vivienda, inmigrantes solos y parejas, provenientes de todos los países.
“Carentes de vivienda” – de acuerdo a la norma de vivienda.
Inmigrantes que no habitan en departamentos públicos, en albergues o en lugares de congregación.
Inmigrantes que llegaron al país antes del 31.12.1999
Inmigrantes que reciben ayuda del Seguro Nacional (Bituach Leumi) además de seguro de ingreso suplementario, o del Ministerio de Finanzas.
Inmigrantes que recibieron ayuda aumentada para el alquiler, por parte del Ministerio de Construcción y Vivienda, debido a que viven alquilado en el mercado privado, sin familia, desde el mes de febrero de 2007 en adelante.
Inmigrantes que alquilan una vivienda por si solo, sin familia, sin socios, tanto solos o parejas.
Inmigrantes que alquilan casa por un período de mínimo 5 años en una de las poblaciones incluidas en la lista adjunta. No hay inconveniente que un inmigrante que sea elegible para este programa alquile una casa en cualquiera de las poblaciones detalladas en la lista, siempre y cuando habite en una de las otras poblaciones que figuran en la lista. Por ejemplo: un habitante de Holón podrá alquilar una casa en Bat-Yam, y recibir el suplemento de asistencia que se acostumbra otorgar en la población en la cual alquilará su casa.
En el contrato de alquiler que firmará el inmigrante, sin intervención del estado, deberá estar escrito que en caso de suspensión del contrato por parte del propietario, éste le pagará al inquilino una indemnización de no menos de 200 shekel comenzando a partir del mes del cese del contrato, multiplicado por la cantidad de meses pendientes hasta el final del contrato.
El departamento alquilado no es un apartamento con “llave”, no pertenece a las compañías que alquilan, no funciona como alberque ni como centro social, no es un apartamento de servicios, no está alquilad de alguien que recibe apoyo económico de un ente privado o del gobierno, y no sirve como marco de vivienda para gente mayor o carentes de vivienda.
Mantenimiento del nivel de asistencia para alquiler
La sección de presupuestos confirmó por escrito que todo aquel que participe en este programa no le reducirán la ayuda para el alquiler. La confirmación se refiere tanto al suplemento de asistencia como a la asistencia básica para alquiler.
Puntos obligatorios a figurar en el contrato
A continuación detallamos la fórmula de los párrafos que solicitamos que figuren obligatoriamente en el contrato:
a. El período de alquiler es a partir de la fecha ___________ hasta _____________ (por lo menos cinco años). A continuación “período de alquiler”.
b. En caso de incumplimiento del contrato por parte del propietario, éste le pagará al inquilino una indemnización fijada de antemano de no menos de 200 shekel por mes a partir del día que el inquilino abandona la casa y hasta el final de los cinco (5) años a partir del día de la firma del contrato. El pago de indemnización le será pagado al inquilino antes de que éste abandone la casa y como condición de su abandono.
Compromiso del inmigrante
El inmigrante firmará un compromiso en las compañías de alquiler, en el cual confirma que:
1. Es de su conocimiento que al recibir la asistencia adicional como bonificación, debido al alquiler “a largo plazo”, su elegibilidad para vivienda pública y para albergue esta congelada por un término de cinco años.
2. Es de su conocimiento que su elegibilidad para recibir el suplemento de ayuda la tendrá solamente en caso que alquile casa solo, sin familiares y sin socios.
Lista de las poblaciones y del suplemento de ayuda
Adjuntamos la lista de las poblaciones y al lado de cada ciudad figura la suma que se recibe como suplemento, en moneda Israelí (shekel). No hay diferencia para parejas o personas solas.
El suplemento de ayuda varía entre 150 shekel y 400 shekel por mes, dependiendo de la población en donde se alquila la casa a largo plazo.
El suplemento de ayuda se da como ayuda adicional a la ayuda básica de alquiler, a la cual tienen derecho parejas o personas solas de mayor edad, que reciben pensión del Seguro Social o del Ministerio de Finanzas, y debido a que no viven junto con otros miembros de la familia.
El suplemento, incluyendo la ayuda adicional, no sobrepasará el 95% del monto del alquiler mensual.
La asistencia será entregada cada mes, a lo largo de todo el período del contrato, a través del Ministerio de Construcción y Vivienda, directamente a la cuenta bancaria cuyos datos el inmigrante deberá informar al empleado de la compañía de alquiler. La compañía de alquiler dejará de hacer el pago del alquiler al inmigrante, de ahora en adelante lo hará el Ministerio de Construcción y Vivienda.
Tienen derecho a recibir el suplemento solamente los “veteranos elegibles” que presenten el contrato en las compañías de alquiler dentro de los dos meses después de firmado el contrato, y cumplen con la definición de “elegibles” como detallado anteriormente.
Lista de las poblaciones y del suplemento de ayuda para alquiler a largo plazo
Suspensión del “contrato a largo plazo”
1. Debido a que la ayuda complementaria para los participantes del proyecto es la misma para parejas o personas solas, toda modificación en la composición familiar no influirá sobre esta ayuda especial.
En caso de que uno de los integrantes de la pareja sea trasladado a un “instituto de asistencia” o en caso de fallecimiento de uno de ellos, el cónyuge podrá decidir si desea seguir tomando parte del proyecto y seguir recibiendo el suplemento, solo que a partir de ahora será de acuerdo a la ayuda que recibe una persona sola.
A su vez, estará en su derecho de informar la suspensión de su participación en el proyecto, si así lo desea. En dicho caso, tendrá derecho de recibir participación para el alquiler, como persona mayor, pero sin suplemento de ayuda, y volverá a unirse a la lista de espera para vivienda pública del Ministerio de Absorción.
2. En caso de que elegibles decidan cambiar de casa en el medio del período de los cinco años, tienen derecho a hacerlo. Con tal motivo deberán dirigirse a la compañía de alquileres. Hay que prestar atención de que en casos como éstos, el periodo de cinco años se cuenta a partir de la firma del primer contrato.
3. El cese del contrato dentro del plazo de los cinco años, sin un motivo especial, traerá como consecuencia la cancelación del suplemento de ayuda y el inmigrante seguirá recibiendo la ayuda básica de alquiler.
Cabe destacar que en este caso, el inmigrante no será devuelto a la lista de espera antes de que terminen los cinco años desde la fecha de la firma del contrato. Es decir, la elegibilidad para vivienda pública, en un albergue o en agrupaciones, queda congelada durante cinco años.
4. Al término de los cinco años, el inmigrante vuelve a anotarse en la lista de espera, de acuerdo a su fecha de inmigración, para vivienda pública, albergue o agrupaciones (a menos que desee continuar en el mismo proyecto por otro período de cinco años adicionales).
5. Los inmigrantes tienen derecho, durante el período de los cinco años, de solicitar una hipoteca en uno de los bancos de préstamos hipotecarios.
Quien adquiere una casa podrá seguir gozando de la participación en el alquiler hasta el momento en que se mude a su casa propia (en caso de tratarse de casa nueva) todo el tiempo que necesite o hasta seis meses en caso de haber adquirido una casa de segunda mano.
De todos modos, no podrán recibir la asistencia de alquiler por aquellos meses que en el contrato figura que el elegible ya recibió su casa.
Puesta en práctica
La puesta en práctica será a través de la compañía de alquileres (a continuación: la “compañía”).
1. El inmigrante trae consigo un contrato de alquiler por un período de mínimo cinco años.
2. El inmigrante se dirige a la compañía cercana a su domicilio, acompañado del contrato. Los inmigrantes de países desarrollados traerán consigo también copia del certificado de elegibilidad.
3. Habrá que corroborar que en el contrato figuren los dos parágrafos obligatorios, (como detallado anteriormente – un contrato en el cual no figuren estos dos puntos no tendrá validez.
4. El inmigrante dará los datos de su cuenta bancaria a la compañía, para la transferencia de la ayuda mensual.
5. El inmigrante firmará un acuerdo en la compañía, como detallado anteriormente.
6. La compañía tiene derecho a cobrarle 35 shekel al inmigrante por ocuparse de su caso.
7. La compañía pasará el contrato al Ministerio de Construcción y Vivienda para su ejecución.
8. El Ministerio de Construcción y Vivienda pasaran a nuestra oficina la información relevante de los elegibles que participan en este proyecto, a fin de congelar su elegibilidad de vivienda por cinco años.
9. El inmigrante tiene derecho de solicitar que el pago de la ayuda de alquiler se haga directamente al propietario.
La ayuda del Ministerio
El inmigrante puede dirigirse a nuestra oficina más cercana a su domicilio con el fin de solicitar ayuda en este proceso, incluso revisar el contrato, explicación del significado de congelación de derechos por cinco años, etc.
Es nuestro deber ayudarle en todo lo necesario antes de la firma del contrato y antes que se dirija a la compañía.
En caso de que desee alquilar un departamento dentro de un edificio destinado al alquiler, un representante de nuestra oficina visitará el departamento en cuestión y revisará su aptitud antes de dar el permiso a la firma del contrato.
Es muy importante ayudar al inmigrante que se dirige a nosotros antes de la firma del contrato. Por ello, se les deberá recibir de inmediato cuando soliciten una visita, dándoles preferencia sobre otros.
Prestar atención: el manejo del caso está en manos de la “compañía”, como indicado anteriormente.
Comentarios
1. No hay que pagar nada por los gastos de intermediario.
2. El inmigrante buscará por su propia cuenta el departamento a alquilar, no se le dará lista de casas, el manejo está a cargo de la “compañía”.
3. El inmigrante podrá traer un contrato por cinco años del apartamento en el cual está viviendo actualmente, siempre y cuando el departamento sea acorde a las condiciones de elegibilidad (como detallado anteriormente).
4. El Ministerio de Absorción, como dicho antes, congelará los derechos del inmigrante que comienza a recibir ayuda adicional por un período de cinco años. La puesta en práctica es a través del departamento de vivienda.
5. Adjuntamos las cartas en idioma hebreo y ruso que fueron enviadas a los nuevos inmigrantes. A los que no hablan ruso se les envió solamente la carta en hebreo.
6. Por toda pregunta o trato especial, solicitamos se dirijan a la Sra. Etty Peretz, del departamento de vivienda.
Correo de voz
Los inmigrantes de habla rusa podrán dirigirse con sus preguntas al numero telefónico: 1-800-223366